婚前房产婚后“加名”，离婚时房屋归谁所有？

离婚纠纷中，财产分割是重点之一，房产则是离婚纠纷涉及的“矛盾高发区”。男女双方在婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其房产给予另一方或者为另一方“加名”的情况，在当下社会比较普遍。对此，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（二）》第五条明确了规则。　　【案情】崔某某与陈某某离婚纠纷案就是一个典型案例。崔某某与陈某某（男）于2009年登记结婚。婚后，陈某某将其婚前购买的房屋转移登记至双方名下。2020年，双方因家庭矛盾分居。后崔某某向法院提起诉讼，请求判决与陈某某离婚，并由陈某某向其支付房屋折价款250万元。　　诉讼中，双方均认可案涉房屋市场价值为600万元。陈某某同意离婚，但主张崔某某对房屋产权的取得没有贡献，且婚后其银行卡一直由崔某某保管，家庭开销均由其负担，故只同意支付100万元补偿款。　　【审判】法院经审理认为，案涉房屋系陈某某婚前财产，陈某某婚后为崔某某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。虽然崔某某对房屋产权的取得并无贡献，但考虑到双方婚姻已存续10余年，结合双方对家庭的贡献以及双方之间的资金往来情况，酌定崔某某可分得房屋折价款120万元。

【说法】婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其房产给予另一方或者为另一方“加名”，对于婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错的情形，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（二）》第五条也明确了处理规则：人民法院可以根据当事人诉讼请求判决房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。　　那么，针对婚前或者婚姻关系存续期间约定给予房产，但离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记的情形，应当如何处理？对此，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（二）》第五条规定，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。　　对此，最高人民法院民一庭法官王丹解释：“给予方不能随意撤销给予房产的约定，当婚姻关系存续时间较长，接受方也对家庭付出较多的情况下，即使未办理转移登记，接受方也可以主张房产归自己所有；但如果婚姻关系存续时间较短，可以判决房屋归给予方，同时考虑给接受方补偿，以此达到双方利益的平衡。”　　最高人民法院民一庭庭长陈宜芳表示：“《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（二）》在夫妻间给予房产等具体案件法律适用中，充分考虑我国历史文化传统、婚姻家庭现实状况以及相关出资和给予行为的目的性特征，不作‘一刀切’规定，从而更好地平衡保护个人财产权利与婚姻家庭团体利益。”

【法条链接】《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（二）》第五条  婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销前两款规定的民事法律行为的，人民法院依法予以支持。